शुभ दोपहर, मेरे पाठक। व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए पड़ोसी भूखंडों के बीच बाड़ के निर्माण को नियंत्रित करने वाले नियम और बागवानी साझेदारी में समान क्षेत्र कुछ अलग हैं। सबसे अधिक बार, इस मुद्दे को उनके मालिकों द्वारा स्वयं सहमति दी जाती है। हालांकि, कभी-कभी यह समस्याग्रस्त हो सकता है। ऐसे मामलों में, बाड़ की स्थापना को प्रासंगिक भवन कोड और नियमों (एसएनआईपी) के साथ सख्त अनुपालन में किया जाना चाहिए।
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व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूखंडों पर बाड़
साइटों के बीच बाड़, जिसका उद्देश्य व्यक्तिगत आवास निर्माण है, को SNiP की निम्नलिखित सिफारिशों के अनुपालन में खड़ा किया जाना चाहिए:
- यदि बाड़ "पारदर्शी" है, तो इसकी ऊंचाई 2.2 मीटर से अधिक नहीं होनी चाहिए;
- "ब्लाइंड" 0.75 मीटर से अधिक नहीं होना चाहिए, हालांकि, अगर यह प्रकाश-संचारण सामग्री से बना है, तो ऊपरी पट्टी 2.2 मीटर तक बढ़ जाती है;
- वॉल्यूमेट्रिक बाड़ (5 सेमी से अधिक मोटी) पूरी तरह से उस साइट की सीमाओं के भीतर होनी चाहिए जिसका मालिक अपने निर्माण को अंजाम दे रहा है;
- यदि बाड़ का डिज़ाइन एक ठोस नींव की उपस्थिति के लिए प्रदान करता है, तो जल निकासी को उस क्षेत्र तक पहुंचाया जाना चाहिए जिसका मालिक इसे बना रहा है;
- सामग्री में लोगों और जानवरों के लिए खतरनाक तत्व नहीं होने चाहिए: कांटेदार तार, नुकीले भाग (लांस)।
लेकिन अगर पड़ोसियों द्वारा उनके भूखंडों को अलग करने वाले बाड़ के निर्माण के संबंध में सहमति बन जाती है, तो यह किसी का भी हो सकता है संरचना, ऊंचाई, मोटाई, साथ ही सामग्री (जाल-जाल, बोर्डों और पिकेट बाड़ से पॉली कार्बोनेट, नालीदार बोर्ड या यहां तक कि कंक्रीट तक) स्लैब)।
इसके अलावा, इनमें से कुछ मानदंड एक अनुशंसात्मक प्रकृति के हैं, उदाहरण के लिए, बाड़ की "पारदर्शिता" की डिग्री। अदालत में यह साबित करना संभव है कि यह अपर्याप्त है और बाड़ उचित परीक्षा के बाद ही साइट को शेड करता है। और इसे संचालित करना इतना आसान नहीं है। अधिकतर, पार्टियों के सामंजस्य के आधार पर ऐसे मामलों को अदालत में बंद कर दिया जाता है।
एसएनटी में बाड़
प्रत्येक बागवानी साझेदारी के पास अपने सदस्यों के लिए उन भूखंडों की सामान्य आवश्यकताओं को स्थापित करने का अधिकार है जो भूखंडों को अलग करते हैं: सामग्री, आयाम, डिजाइन। इसलिए, निर्माण से पहले, यह स्पष्ट करना बेहतर है कि साझेदारी में ऐसी कोई आवश्यकताएं नहीं हैं।
सामान्य तौर पर, एसएनटी में आंतरिक बाड़ का निर्माण व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूखंडों के समान नियमों द्वारा विनियमित होता है। कानून की एकमात्र विशिष्ट सिफारिश यह है कि इस तरह के बाड़ "पारदर्शी" होने चाहिए: मेष या जाली, और ऊंचाई में 1.5 मीटर से अधिक नहीं।
लेकिन अगर पड़ोसियों के बीच एक अलग डिजाइन की बाड़ लगाने के लिए समझौता किया जाता है, तो, वास्तव में, यह कुछ भी हो सकता है। यह सलाह दी जाती है कि इस तरह के समझौते को लिखित रूप में तैयार किया जाए और इसे साझेदारी के प्रशासन में आश्वासन दिया जाए। फिर, कानूनी रूप से, यह किसी एक साइट के मालिक के बदलने के बाद भी काम करेगा।
एक "अंधे" बाड़ के असंगत स्थापना के परिणाम
यदि यह एक पड़ोसी के साथ समझौते के बिना एक साइट के मालिक द्वारा बनाया गया था (सहमति की कोई लिखित पुष्टि नहीं है), तो उसे इसके निराकरण या डिजाइन परिवर्तनों की मांग करने का अधिकार है। ऐसा करने से इनकार करने के मामले में, साइट के मालिक, जिनके अधिकारों का उल्लंघन किया गया है, को अदालत में जाने का अधिकार है। सच है, उसे अपने दावों की वैधता के साक्ष्य प्रस्तुत करने की आवश्यकता होगी, जिसकी पुष्टि उचित परीक्षा के निष्कर्ष से होनी चाहिए। मुकदमे खुद ही खींच सकते हैं और वादी और प्रतिवादी से बहुत प्रयास और धन ले सकते हैं। इसलिए, पड़ोसियों के साथ सीमा पर बाड़ लगाने से पहले, एसएनआईपी की सिफारिशों के साथ खुद को परिचित करना और उनके साथ अनुपालन करना अतिशयोक्तिपूर्ण नहीं होगा।
क्या आप साइटों के बीच बाड़ के लिए बुनियादी आवश्यकताओं को जानते हैं?
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