बिक्री के लिए एक अपार्टमेंट तैयार करते समय, आपको इसकी व्यवस्था में बहुत अधिक प्रयास और पैसा नहीं लगाना चाहिए या बड़ी मरम्मत के लिए ऋण नहीं लेना चाहिए। बाजार अभ्यास से पता चलता है कि ये लागतें आमतौर पर भुगतान नहीं करती हैं। डिजाइनर एलेना बोलशकोवा बताया कि किन बदलावों से बचना चाहिए।
4. बड़ा बदलाव
आपको एक अपार्टमेंट की बिक्री से कुछ समय पहले वैश्विक नवीनीकरण शुरू नहीं करना चाहिए। सबसे पहले, इसमें सबसे अधिक समय लगने की संभावना है और यह आपको तेजी से धन निकालने की अनुमति नहीं देगा। नतीजतन, आप नए निवेश के लिए अच्छे विकल्पों से चूक सकते हैं।
दूसरे, यह महंगा है। विशेष रूप से पुराने घरों में, जहां तारों और संचारों का पूर्ण प्रतिस्थापन अक्सर आवश्यक होता है। मरम्मत में निवेश का भुगतान तभी होगा जब अपार्टमेंट निर्माण स्तर पर खरीदा गया था और इसकी व्यवस्था में न्यूनतम धनराशि का निवेश किया गया था।
3. पुनर्विकास
बिक्री से पहले पुनर्विकास करना एक विजयी कदम नहीं है। यह क्षेत्र को बढ़ाने के लिए लॉजिया को जल्दी से कमरे में संलग्न करने के लिए काम नहीं करेगा। यह एक समय लेने वाली प्रक्रिया है। आपको समन्वय की पेचीदगियों को समझने और विशेषज्ञों को नियुक्त करने की आवश्यकता है। अवैध पुनर्विकास एक संभावित खरीदार को डरा सकता है; शायद ही कोई कानून के साथ समस्याओं का सामना करना चाहता है। यह जुर्माना या अपार्टमेंट को उसकी मूल स्थिति में वापस करने के आदेश की धमकी दे सकता है।
उदाहरण के लिए, मॉस्को में, लॉगगिआस और बालकनियों को संलग्न करना मना है। यह मास्को सरकार संख्या 508-पीपी के डिक्री में कहा गया है। कुछ मामलों में कानूनी तरीके से ऐसा करने के तरीके, एक या दूसरे तरीके हैं। लेकिन इसमें बहुत समय, नसों और पैसा लगेगा।
2. महंगी सामग्री
यदि अपार्टमेंट गंदा और गन्दा दिखता है, तो आप "सौंदर्य प्रसाधन" को अपडेट कर सकते हैं - छत को पेंट करें, वॉलपेपर बदलें। मुख्य बात इसे तटस्थ बनाना है: "चमकदार" दीवारें और बहु-स्तरीय संरचनाएं हर किसी के स्वाद के लिए नहीं होंगी। पेस्टल प्राकृतिक रंगों का उपयोग करना बेहतर है, वे कमरे को नेत्रहीन रूप से बड़ा और साफ-सुथरा बना देंगे। उसी समय, आपको महंगी सामग्री, जैसे कि इतालवी टाइलों पर पैसा खर्च नहीं करना चाहिए।
सबसे पहले, वे अपार्टमेंट के फुटेज, स्थान और सामान्य स्थिति को देखते हैं। सबसे अधिक संभावना है, नए मालिक अभी भी अपने विवेक पर आवास को फिर से तैयार करेंगे।
1. पुराना फ़र्निचर
यदि आप फर्नीचर के साथ एक अपार्टमेंट बेचने की योजना बना रहे हैं, तो अपने पुराने या टूटे हुए सोफे, आर्मचेयर और टेबल को फेंक देना बेहतर है, और केवल उच्च-गुणवत्ता और अच्छी स्थिति में छोड़ दें।
अन्यथा, वे पूरे रहने की जगह की छाप खराब कर देंगे और केवल संभावित खरीदारों को डरा देंगे।
बेचने से पहले क्या करें:
- कचरा, अनावश्यक और टूटी-फूटी चीजों से जगह खाली करना;
- दीवारों पर दरारें और छत पर लीक के निशान को छिपाने के लिए;
- गीले क्षेत्रों में मोल्ड से छुटकारा पाएं, टाइल ग्राउट को नवीनीकृत करें;
- वेंटिलेशन ग्रिल्स को साफ या बदलें;
- झालर बोर्ड लगाएं;
- लकड़ी की खिड़कियां, खिड़की की दीवारें, पाइप और रेडिएटर पेंट करें;
- प्लास्टिक की खिड़कियों की फिटिंग की मरम्मत;
- जंग लगे प्लंबिंग जुड़नार, पुराने सॉकेट और स्विच को बदलें;
- वॉलपेपर अपडेट करें - छीलने वाले क्षेत्रों को बदलें या नए को गोंद करें;
- सफाई करें, संभवतः किसी सफाई कंपनी के विशेषज्ञों को आमंत्रित करें।
इस प्रकार, कार्य इस प्रकार है: महंगे काम और सामग्री पर पैसा खर्च नहीं करना, बल्कि उन कमियों को दूर करना जो स्पष्ट रूप से स्पष्ट हैं।
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